Polska biurami stoi
W minionym roku oddano do użytku rekordową ilość nowej powierzchni biurowej.
Fot. JLL
2016 był rokiem najwyższej aktywności deweloperów w historii rynku biurowego w Polsce. Do użytku oddano około 800 tys. m2 biur, czyli o jedną czwartą więcej niż rok wcześniej. Łączne zasoby biurowe w kraju przekroczyły 9 mln m2, a w samej Warszawie – 5 mln.
Rok 2016 był wyjątkowy nie tylko pod względem ilości nowej powierzchni, która pojawiła się na warszawskim rynku, ale także ze względu na fakt, że oddano do użytku dwie wieże – Warsaw Spire oraz Q22. Natomiast na głównych rynkach biurowych poza stolicą ukończono obiekty o łącznej powierzchni ok. 400 tys. m2. Największe z nich to Business Garden I we Wrocławiu, Tryton Business House w Gdańsku, Maraton I&II w Poznaniu, University Business Park II w Łodzi, Pegaz we Wrocławiu, C200 w Gdańsku oraz O3 Business Campus I w Krakowie.
Deweloperzy nie zwalniają tempa – w budowie jest obecnie ok. 1,4 mln m2 nowych biur. Najwięcej powierzchni powstaje w stolicy, w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Warto zauważyć, że w 2017 r. Kraków przekroczy próg 1 mln m2 zasobów biurowych, jako drugie miasto, po stolicy. Z kolei w Trójmieście zostanie oddany do użytku najwyższy biurowiec północnej Polski – Olivia Star w Gdańsku.
Popyt w 2016 r. utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie, i chociaż nie udało się pobić historycznego rekordu z 2015 r. to ilość wynajętej powierzchni biurowej w ubiegłym roku była większa niż w 2014 r. Do końca września 2016 r. wynajęto ponad 930 tys. m2, a dla porównania w całym 2014 r. ponad 1 mln m2. Oznacza to, że 2016 będzie drugim najlepszym rokiem pod względem aktywności najemców w historii polskiego rynku.
Współczynnik pustostanów w Polsce na koniec III kw. 2016 r. wyniósł 6,3 proc w Krakowie, 10,2 proc. we Wrocławiu, 12 proc. w Trójmieście czy 15,5 proc. w Katowicach. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie osiągnął poziom 14,6 proc.
Według portalu http://www.bazabiur.pl, miesięczne czynsze w Warszawie nieznacznie spadły w ciągu roku: w centrum wynoszą 20,5-23,5 euro za m2. Stawki poza Centrum wahają się od 11 do 17,5 euro za m2.
Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne pozostawały na relatywnie stałym poziomie. Na koniec 2016 r. miesięczne stawki wahały się od 11 – 12 euro za m2 w Lublinie do 14 – 14,5 euro we Wrocławiu.
JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, sklasyfikowaną na liście Fortune 500. Na rzecz klientów zarządza i świadczy usługi dla portfolio obiektów o łącznej powierzchni ok. 372 mln m2.
