Budują się nowe sklepy
Branża nieruchomości komercyjnych może zaliczyć miniony rok do wyjątkowo udanych. Czy podobnie będzie w 2015?
fot. freeimages.com
Dla wielu sektorów nieruchomości komercyjnych rok 2014 był najlepszy od kilku dobrych lat. Szczególnie dobrze radził sobie rynek powierzchni magazynowej. Dane szacunkowe mówią, że łączna powierzchnia magazynowa wynajęta w 2014 to ok. 2 mln m2. W ubiegłym roku zanotowano również najwyższą od 2009 roku podaż nowych magazynów. Tylko w trzech pierwszych kwartałach tego roku oddano ponad 400 tys. m2, a wyliczenia Colliers International wskazują, że po czterech kwartałach będzie to nawet 600 tys. m2, co oznacza, że całkowite zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce przekroczą 8,5 mln m2. Niebagatelna rolę odegrała tu firma Amazon, której wszystkie centra dystrybucyjne (o łącznej powierzchni ok 325 tys. m2) zostały oddane w drugiej połowie roku.
Centrum handlowe ma się dobrze
Na rynku galerii handlowych można było zauważyć kontynuację ubiegłorocznych trendów – nowe centra handlowe powstawały przeważnie w mniejszych miastach i były to raczej niewielkie obiekty. Największym ośrodkiem miejskim, w którym zostały otwarte duże galerie handlowe był Lublin, gdzie w marcu otworzono Atrium Felicity a w grudniu Outlet Center Lublin. Polska to cały czas wielki plac budowy. Obecnie w całym kraju powstaje ok. 715 tys. m2 nowej powierzchni handlowej, z czego 30 proc. zostanie oddanych do użytku do końca 2014 roku. To oznacza, że Polacy będą mogli zrobić zakupy w 19 nowych obiektach o łącznej powierzchni 215 tys. m2. Na koniec trzeciego kwartału 2014 r. w Polsce istniały 432 centra handlowe o łącznej powierzchni 10,2 mln m2 powierzchni najmu brutto (GLA). Obejmowały one 385 tradycyjnych i specjalistycznych centrów handlowych, 37 parków handlowych oraz 11 centrów wyprzedażowych.
-Inwestycje zrealizowane przez deweloperów w 2014 roku świadczą o zmianie strategii działalności w porównaniu z 2013 r., w którym nowe centra handlowe powstawały w znacznie większych miastach takich jak Poznań, Katowice, Kraków i Gliwice – wyjaśnia Magdalena Sadal, starszy konsultant w sekcji Badań Rynkowych w dziale Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield.
W Warszawie, która ma jeden z najniższych w Polsce wskaźników podaży powierzchni handlowej na 1000 mieszkańców, jest miejsce na duże nowe centra handlowe, ale na razie żadna spektakularna inwestycja nie jest planowana. Obecnie w stolicy w budowie jest 12,5 tys. m2. powierzchni w galerii Ferio Wawer, której otwarcie zaplanowano na rok 2015, prowadzone są także rozbudowy istniejących centrów: Wola Park i Factory Ursus.
fot. freeimages.com
W biurowcach hula wiatr?
Sporo działo się również na rynku powierzchni biurowej, który w minionym roku zanotował lekki spadek. Podaż powierzchni biurowej na koniec III kwartału ubiegłego roku wynosiła 7,25 mln m2, z czego ponad 60 proc. stanowiły biura znajdujące się w Warszawie. Kolejne rynki to odpowiednio Kraków i Wrocław oraz Trójmiasto. To właśnie w tych miastach przybyło najwięcej biur. Popyt na powierzchnię biurową utrzymywał się na stałym poziomie ok. 600 tys. m2, chociaż wyraźnie zaznacza się spadek zainteresowania wynajmem.
-Aktualnie obserwujemy dużą konkurencję na rynku powierzchni biurowych, która wywiera presję na właścicieli budynków, aby obniżali czynsze. Najemcy mają wybór, a deweloperzy są tego świadomi. Mimo wszystko nie należy spodziewać się dużych obniżek czynszów, szczególnie w przypadku najlepszych budynków biurowych. Najwyższe miesięczne stawki bazowe za powierzchnię klasy A notujemy w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, a najniższe w Lublinie – mówi Ewa Grudzień, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.(mak)
mkrocz@lokalnabiznes.pl
