Legnica, Wrocławska 10, lokal przy ulicy, powierzchnia 128.00m2
  • Legnica, Wrocławska 10, lokal przy ulicy, powierzchnia 128.00m2
  • Legnica, Wrocławska 10, lokal przy ulicy, powierzchnia 128.00m2
  • Legnica, Wrocławska 10, lokal przy ulicy, powierzchnia 128.00m2
  • Legnica, Wrocławska 10, lokal przy ulicy, powierzchnia 128.00m2
  • Otoczenie lokalu

    Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy jest realizowany duży projekt deweloperski, który szybko wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.

  • Przystosowanie lokalu do działalności

    Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 9 600zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.

  • Przeznaczenie lokalu

    Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku VAT - w zależności od preferencji

  • Opis lokalu

    Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.

Powyższe informacje pochodzą od twórców ogłoszenia. Przed realizacją transakcji każdy powinien sam sprawdzić jej atrakcyjność. Redakcja zastrzega sobie prawo do weryfikowania informacji zawartych w ogłoszeniu. W przypadku otrzymania informacji o tym, że prezentowane dane są nieprawdziwe lub nieaktualne prosimy o kontakt.

  • Rodzaj oferty:
    sprzedaż
  • Cena:
    1 112 000,00 zł
  • Cena za m2:
    8 687,50 zł/m2
  • Powierzchnia:
    128,00 m2
  • Rynek:
    wtórny
  • Piętro:
    parter
  • Rodzaj budynku:
    lokal przy ulicy
  • Przeznaczenie lokalu:
    apteka, biuro, restauracja, sklep odzieżowy, sklep spożywczy, salon urody
  • Media w lokalu:
    prąd, kanalizacja, ciepła i zimna woda
  • Zabezpieczenie:
    monitoring/ochrona, system alarmowy
  • Miejsca postojowe:
    przy lokalu, parking płatny, parking bezpłatny
  • Dojazd:
    pociąg, autobus, samochód
  • Informacje dodatkowe:
    duża witryna, wejście od ulicy, klimatyzacja, internet, telefon, ogrzewanie
  • Adres:
    Wrocławska 10
    Legnica
  • Województwo:
    dolnośląskie

Masz pytania zadzwoń:

781472562 Mateusz S